Инновации
        Технологии
        Опыт

Когда возникает обязанность по исчислению земельного налога при приобретении земельного участка в собственность: с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок, т.е. с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права, или с даты подписания договора купли-продажи?

Организация, являющаяся собственником земельного участка приобретенного по договору купли-продажи, признается плательщиком земельного налога с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок (доли земельного участка). До момента государственной регистрации прекращения соответствующего права на земельный участок, право собственности на которое прекращено в связи с его продажей, плательщиком земельного налога признается продавец земельного участка.

При отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретает режим бесхозяйной недвижимости. Порядок прекращения права собственности устанавливается гражданским законодательством.

При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком организация подает заявление об отказе от права на земельный участок в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. К заявлению организация должна приложить кадастровую карту (план) земельного участка (при ее наличии), подлинники документов, удостоверяющих права на землю, в случае их отсутствия - копию решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, а также копию документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица. К заявлениям юридических лиц (государственные, муниципальные учреждения, казенные предприятия, государственные и муниципальные предприятия) должен быть приложен документ, подтверждающий согласие органа, создавшего это юридическое лицо, на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления на основании заявления об отказе принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Копия решения в 3-дневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе.

Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения о прекращении права на участок.

Если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в недельный срок со дня принятия решения о прекращении права на земельный участок обращаются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права.

Указанные органы власти сообщают об отказе от права на земельный участок, право на который не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, в налоговый орган по месту нахождения такого земельного участка и в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

В какой же момент плательщиком земельного налога в отношении земельного участка, занятого объектом недвижимости, передаваемого одной организацией другой в результате купли-продажи недвижимости, признается покупатель, а продавец утрачивает обязанность по уплате налога?

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, если иное не предусмотрено данной статьей. При этом момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, в том числе земельного участка (доли земельного участка) определен ст. 223 ГК РФ. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В ст. 236 ГК РФ указано, что юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Поэтому организация, являющаяся собственником здания (сооружения, помещения), приобретенного по договору купли-продажи, признается плательщиком земельного налога с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок, занятый объектом недвижимости. До момента государственной регистрации прекращения соответствующего права на земельный участок, занятый объектом недвижимости, право собственности на которое прекращено в связи с продажей объекта недвижимости, плательщиком земельного налога признается продавец недвижимости (письмо Минфина России от 09.04.07 г. № 03-05-05-02/21).

Официальный сайт Федерального агентства
Кадастра объектов недвижимости

Материал предоставила
Мойс Виктория Геннадьевна
специалист по юридическим вопросам
(861) 262-30-01